Leeuwensteinplein 10

Op leuke locatie gelegen, modern 3-KAMER HOEKAPPARTEMENT met dubbel glas, zonnig balkon, eigen berging en gemeenschappelijke tuin.

Topper in zijn prijsklasse !!

Woning:
Deze woning is misschien wel het meest gunstig gelegen binnen het complex. Op de hoek, aan het einde van de galerij en deels geen onderburen. Hoeveel privacy wilt u hebben?
Daarbij komt kijken dat de woning optimaal geïsoleerd is, waaronder de buitengevel en de beglazing. In 2005 is de woning geheel voorzien van kunststof kozijnen met het draai/kiepsysteem.

De woning valt op vanwege het verzorgde afwerkingsniveau. In 2006 is de woning op diverse vlakken gemoderniseerd waaronder de badkamer. Deze bestaat o.a. uit een inloopdouche, badmeubel en een verlaagd spotplafond. Ook zijn de vloeren v.v. laminaat (doorlopend) en vinden we er strakke stucwanden. De keuken is in hoekopstelling geplaatst en in hoogglans wit uitgevoerd. De keuken is tevens v.v. diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast, combimagnetron, 4-pits gaskookplaat en afzuiger. Opvallend is de originele granitovloer die we zowel in de keuken, toilet en badkamer tegen komen.

Houdt u niet van een standaard indeling? Deze woning is gezellig ingedeeld waarbij de ruime hal het middelpunt is. Twee slaapkamers maken de woning compleet, een ruime hoofdslaapkamer en een 2e kamer met toegang tot het balkon. Deze kamer is perfect als computerkamer, aangezien er veel lichtinval is en er een deur opengezet kan worden.
De woning wordt warm gestookt middels centrale verwarming. Om de sfeer te versterken is er in 2006 een gezellige gaskachel bijgeplaatst. Hiermee heeft u de woning in een mum van tijd lekker warm…

Buitenruimtes:
De woning heeft een aantrekkelijk balkon welke op het zuid/westen is gelegen.
Heeft u toch wat meer de ruimte nodig, dan kunt u altijd nog in de gemeenschappelijke tuin gaan zitten. Deze tuin is groen aangelegd en biedt veel vrijheid en zon. Gezellig buiten met vrienden van een wijntje genieten, behoort hier toch echt tot de mogelijkheden.

Complex:
Het complex doet kleinschalig en vriendelijk aan. Het gedeelte waar deze woning is gelegen heeft maar 3 woonlagen (incl. begane grond). Het betreft een portiekflat en heeft geen lift, maar een keurig onderhouden trappenhuis. De portiek is afgesloten en te bedienen middels een modern intercomsysteem (2008). Elke woning heeft een eigen privéberging. Achter het complex zijn diverse garageboxen gelegen, waarvan u de mogelijkheid krijgt om er 1 te huren.

Het complex wordt beheerd door een actieve VvE. Het grote onderhoud is achter de rug, waarbij o.a. de kozijnen en beglazing vervangen zijn. De servicekosten zijn ondanks de renovatie laag gebleven, namelijk € 50,- per maand. Hierin zijn o.a. de verzekeringen, schoonmaak en onderhoud inbegrepen.

Locatie:
Deze woning vinden we terug in een rustig zijstraatje van de Rosendaalsestraat. Rond het Leeuwensteinplein komen de wijken Klarendal, Angerenstein en Molenbeke bij elkaar. Voor wie Arnhem kent, is deze locatie erg gewild en is het op loopafstand van het stadscentrum gelegen. Ondanks de gunstige ligging, kunt u de auto gratis voor de deur parkeren.

Klarendal is een wijk in opkomst waar vanuit de Gemeente Arnhem veel geld in geïnvesteerd is. De uitstraling van de wijk is sterk verbeterd en wordt steeds gewilder bij starters en doorstromers. Een voorbeeld is het modekwartier, waardoor er veel leuke winkeltjes en gezellige café’s en terrasjes terug te vinden zijn.

Indeling:
1e Verdieping (2e woonlaag): Tochtportaal met meterkast en CV-kast; hal met toilet en intercom; woonkamer met sfeervolle gaskachel (extra sfeerverwarming); keuken v.v. inbouwapparatuur; 2 slaapkamers waarvan 1 met balkondeur; badkamer met inloopdouche en badmeubel.
Balkon op het zuid/westen.
Gemeenschappelijke tuin.
Berging in de onderbouw v.v. verlichting.

Bijzonderheden:
* Aantrekkelijk appartement waar u zo in kunt;
* Hoogwaardig afwerkingsniveau;
* Woning geheel v.v. hoogwaardig isolatieglas;
* Meterkast: 4 groepen (aut.) en 2 aardlekschakelaars;
* CV-ketel in inbouwkast: Intergas VR met bouwjaar 2001;
* In woonkamer een relatief nieuwe gaskachel (2006);
* Diverse inbouwkasten aanwezig;
* Parkeergelegenheid direct voor de deur;
* Mogelijkheid tot huren van garagebox aan achterzijde;
* Gezonde en actieve VvE;
* Gemeenschappelijke tuin;
* Gewilde en rustige locatie nabij alle voorzieningen.

Vraagprijs

125.000